315专家维权 支招购房合同纠纷(2)

3.定金退不退有说法

案例回放

业主丁先生在光谷一楼盘交了2万元定金，签了《认购协议》。《认购协议》中规定在一周内不买房就不退定金，但是他在看了房后又觉得不满意，能不能去协商退款呢?

专家支招

丁先生所交的定金为“定约定金”，就是一周内约束你要签约，约束开发商不能另卖他人。否则构成违约。你违约，定金不予返还。开发商违约则双倍返还。但如果因双方对《认购协议》以外的内容不能达成一致致使不能签订正式购房合同，可以协商退款。

4.预交物业费：没有法律依据

案例回放

后湖一个小区的郭先生称，收房时开发商强制要求业主们与物业公司签订合同，并交纳一年物业费后，才能领钥匙去验房，而且对于公积金贷款的业主，开发商称承担了担保责任，要求缴纳房产两证代办费，此举是否合理?

专家支招

在业主委员会成立之前，开发商负责前期物业管理，有权聘请物业管理委员会。所以开发商要求业主与物业公司签订《物业管理合同》并不违法，至于把缴交一年的物业费作为领钥匙的条件则没有法律依据。