复式户型住宅的优缺点是什么 如何选购

 　　复式结构是一种常见的楼盘户型，上下层的独立空间结构都处在同一视线中。那么复式户型住宅的优缺点是什么?如何选购呢?

　　复式户型住宅的优缺点是什么?

　　优点：

　　私密性好，公共空间和私人空间分类明晰。

　　动静分区清晰，活动休闲互不干扰。

　　室内利用率高，复式户型利用率能达到150-200%。

　　良好的视觉效果，能够恰当的分割出多样化功能的房间。

　　缺点：

　　有压抑感，层高降低后，局部空间会有一些压抑感。

　　得房率低，一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低。

　　装修费用增加，通常比普通住宅装修要花心思，如果是精装房则不必担心。

　　楼梯存在不安全因素，复式户型的楼梯一般较小，坡度比较陡，有些还会做成旋转式的，楼梯踏板做成悬空的，存在不安全因素。

复式户型住宅的优缺点是什么 如何选购（图片来源：摄图网）

　　复式户型住宅如何选购呢?

　　一、首先看楼梯

　　复式住宅上下两层需要楼梯连接，但如果台阶与楼梯的设计过于紧凑不仅会造成空间的局促，还会造成家里老人或小孩在使用上的障碍。

　　二、再看设计和布局

　　复式房上层主要是主人休息空间，主要功能区包括主卧、主卫、书房或儿童房。如果条件允许，能附设储藏室是很好的选择。下层安排公共活动娱乐的空间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等。这主要是考虑主、客分区，可以使主人活动空间更加私密。

　　三、然后看卫生间和厨房

　　选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。如果在主人休息的上层空间没有设置卫生间，会造成很大的不便。因此如面积允许，应考虑在主卧内单独设置主卫生间，在楼下设置客人卫生间。

　　厨房面积应该在6平方米左右，如成方正型设计，能方便多人同时在厨房进行操作。如果厨房能带有小型工作阳台，不仅可放置冰箱，还能保证

　　四、最后看上层的高度

　　无论是哪种户型的房子高度越高，空间感就会越强，采光通风也相应越好，但在复试户型中如果顶楼阁楼高度不足1.8米，会给人带来压抑感，因此购房者要测量阁楼的高度。对于采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时应保持2米左右，才能更好的满足居住需求。

　　复式户型住宅选几楼比较好?

　　其实买第几层还是要看个人的喜好，不过个人建议小高层(8~14层)最好的楼层是6~9楼，老城区小高层稀少，是稀缺资源，现在大家还以为小高层和高层是一样的，其实不然，区别很大，品质就不同，早上上班等电梯就觉得不一样。

　　推荐首选小高层。一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

　　同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，平面布局类似于多层，有载人电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。

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