怎么还房贷最划算 房贷还款技巧

　　很多人买房子都通过贷款来买，那怎么还房贷最划算呢?下面一起来看看房贷还款技巧。

　　怎么还房贷最划算

　　秘诀一：分阶段性还款法

　　适用人群：年轻人

　　小伙子大闺女刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，随着diao丝逆袭高富帅、白富美，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式~

　　秘诀二：等额本息还款法

　　适用人群：收入稳定人群

　　该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　秘诀三：转按揭

　　转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。目前银行都有房贷利率优惠，完全可以房贷跳槽，寻找实惠银行。

　　秘诀四：双周供省利率

　　双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频率高，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。(好绕，麻油们看懂了么?)

　　秘诀五：公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，限度地降低公积金还款额;另一方面限度地缩短商业贷款年限，在可承受范 围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额可观。

怎么还房贷最划算

　　秘诀六：等额本金还款法

　　适用人群：高收入人群

　　该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　秘诀七：一次性还本付息法

　　适用人群：从事经营活动人群或短期贷款

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

　　秘诀八：按月调息

　　如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~

　　秘诀九：提前还贷缩短期限

　　其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每 月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。

　　上面介绍了怎么还房贷最划算的相关内容，下面一起来看看房贷什么时候开始还。

　　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

　　期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

　　以上就是关于怎么还房贷最划算以及房贷还款技巧的全部内容分享，希望对大家有所帮助。