2014年家具卖场空置像感染了病毒疯狂传播

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　　我们深入采访了经销商、工厂、导购员等一大批家具人，同时也实地走访了一些卖场，看到撤店空置的情况正在不断加剧，市场反馈回来的真实情况告诉我们：家具业的生存挑战比我们想象的要更加严峻。

　　这一次卖场是主角，从各大卖场撤店与空置的情况反映卖场的生存与矛盾，并贯穿经销商的困境与思考，甚至整个家具业的方向。

　　而在上一期的基础上，这一期我们加大了调查力度，在全国各地选取了16个最具有代表性的城市深入走访。这16个城市分别是郑州、济南、西安、太原、石家庄、合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海、杭州、厦门、武汉、南昌、广州，它们都是省会城市或发达的一二级城市，是家具市场集中的典型代表，也是卖场扩张与竞争最激烈的市场。一共实地走访了52个卖场，包括有全国连锁卖场红星美凯龙、居然之家、月星家居、第六空间家居、欧亚达家居、金盛家居、吉盛伟邦，以及大大小小的地方卖场。我们将走访调查到的情况整理成报告，并对每个城市的市场进行深度的探讨与分析。

　　卖场空置排行

　　42.3%以上卖场空置面积过万平方米

　　根据整体的调查情况统计，在16个城市中，有11个城市出现有空置率高达20%以上的卖场，其中合肥、杭州、上海、常州、无锡、厦门等这几个城市的卖场撤店情况最严重，卖场空置率最高，无论是全国连锁卖场还是地方卖场，大部分的空置率都在20%以上，严重者甚至达到75%以上。

　　卖场空置情况图

　　而在调查的52个卖场中，有16个卖场的空置率超过20%，占比30.7%以上。另外有22个卖场空置面积超过1万平方米以上，有8个卖场空置面积超过5000平方米以上，分别占比为42.3%、15.4%，剩下42.3%的卖场空置面积没有超过5000平方米。

　　从这些数据中，我们可以判断，卖场撤店空置的情况正在大面积蔓延，它所面临的生存挑战越来越严峻。

　　华东华南区卖场空置情况更严重

　　我们这次调查的城市范围涉及到华南、华东、华北以及西南四大区域，从区域对比看，全国连续卖场红星美凯龙、月星家居、第六空间集中扩张的华东区、华南区发达一二级城市的卖场撤店空置的情况最严重。华北区、西南区次发达的二三级城市卖场撤店空置情况相对小一点，这些城市仍然以地方卖场为主，城市经济的发展与崛起给了它们更多的机会与可能。

　　还有一种情况越来越明显，大部分新开卖场的撤店空置情况都比已经沉淀几年以上的卖场严重，全国连锁卖场的撤店率、空置率又比地方卖场的撤店率、空置率要高。这点可以从上面卖场空置率TOP10排名榜中看出，前十名有7家店是全国连锁卖场，其中红星美凯龙占据了4家店。

　　最高租金已经超过300元/平方米

　　市场出现这么严峻的撤店情况，除了市场经营情况不好的原因之外，还有一个最重要的原因：居高不下的租金。大部分经销商表示，租金成本已经占据整个收入的20%-30%以上，这是压垮经销商们的最后一根稻草。

　　在调查的16个城市中，最高租金已经去到300多元/平方米，例如上海、太原;西安、南京、常州、无锡等地，最高租金也已经快到200元/平方米，甚至有的更高;杭州、厦门、南昌等其他城市大部分租金也已经超过120元/平方米……

　　这种情况下，很多扛不下去的经销商只能纷纷撤店，撤店的结果就是卖场的空置面积越来越大，就感染了病毒一样，疯狂地传播。

　　因此，如果说前面经销商撤店是第一场炮灰，那么接下来，第二场炮灰就该轮到卖场了!

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