3·15消费维权:揭秘购房七大“忽悠”

如今，老百姓的住房问题成了压在身上的头号大山。流汗攒点钱真不容易，当年的媳妇熬成婆才有买房的积累。选地段、看户型、比质量，还要考虑口袋里的银两。3·15即将来临之际，业内人士透露买房防“忽悠”的几大招数，以此给你警醒。

　　忽悠一：样板间

　　样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

　　揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在售楼处。实际上，你的房子在环境、朝向以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。

　　忽悠二：楼间距

　　置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。

　　揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般在1：1(楼高：楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的差别。

　　忽悠三：土地使用年限

　　置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。

　　揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。

　　忽悠四：沙盘模型

　　也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

　　揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够作为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。

　　忽悠五：户型模型

　　明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采光不好。

　　揭秘：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起单元平面图看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。

　　忽悠六：广告内容

　　楼盘广告似乎什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些广告有时害人不浅。

　　揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。

　　忽悠七：制造房源紧缺假象

　　出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

　　揭秘：用一次性付款的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。

　　王斌