楼市315话题之2010年楼市维权路剑指何方？

又是一年315，2010年是房地产市场疯狂的一年，在经历了2009的寒冬后迎来了一阵春风。一片欣欣向荣的局面。在这疯狂的背后，依然折射出了房地产市场的不成熟，经过多年的发展，开发商越来越重视交付环节，甚至在交房前先请验房师把关，但整个市场依然纠纷频发，以下是几种比较典型的交房纠纷。

　　1.延期交房很常见

　　延期交房是房屋交易环节中一个非常典型的纠纷，比较有名的是香利国庭，光谷中心花园，湘隆时代大公馆，美联公园前等小区。如果遇到比较诚信的开发商，消费者可以按合同要求顺利拿到逾期交房的违约金，如果碰到不讲诚信的开发商，消费就会面临维权难的问题。

　　建议：在签订商品房买卖合同时，留意关于逾期交付的条款，尽量约定具体详细。等到交付时，发生逾期交房可联合起来向法院起诉或申请仲裁等方式维护自己的合法利益。

　　2.交房流程不合理

　　在交房时，常另消费者困惑的是明明房款都已经交了，去收房的时候偏偏不让先看房验房，必须要先交了物业管理费，签字领了钥匙，才能验房。收货前先验货这么简单的权利就这样被剥夺了。现在一些大的开发商也越来越注重交房程序的人性化，在交房流程上尽量做到尊重消费者的意见，等客户满意了再领钥匙。

　　建议：遇到这种情况应该据理力争，有理有节，还是可以争取到先验房后办签字领钥匙的。

3.交房质量不达标

　　房屋质量是消费者非常关心的一个话题，房子是一件手工程序作业的产品加上天气等因素的影响很难做到十全十美，所以或多或少存在这样或那样的权限。甚至有些还存在着非常严重的质量问题，如结构问题，外墙渗水，外窗渗水等。

　　建议：交房时仔细验房，如果不懂可以找专业验房师帮忙。对于房屋问题，分清轻重，了解这些问题的严重性，严重的问题一定要求开发商整改到位。

　　4.小区配套不到位

　　有些小区交房的时候，配套设施不到位，比较典型的绿化不达标，未通天燃气等，业主即使收了房也没有办法装修入住。

　　建议：交房时除了检查房屋质量问题外，还要留意小区绿化，天燃气等配套是否达到了合同约定的交付条件，没有达到条件的注意取证并要求开发商承担相关责任。

　　5.交房时乱收费

　　交房时乱收费的现象，近几年减少趋势，但依然存在收费含糊不清，乱收费的情况

　　建议：在收到入伙通知书后，了解需要缴纳费用的明细，看这些项目中有无乱收费，高收费的情况。在交房时要求出具相关政府物价部门的收费文件。

　　如何减少和避免这些纠纷呢？首先政府要加强监管，对于一些老百姓比较关注的问题，出台严格的管理政策，规范交房流程和环节，杜绝霸王行为。其次开发商也要着眼未来，诚信经营，加强质量管理水平，提升品质和服务。消费者也要增加对房产知识的了解，认识房屋质量问题的不可杜绝性，合理合法维权。