深圳存量房买卖如何计征个人所得税?

　　从10月1日细则实施起，我市存量房转让个人所得税计征方式同样分为核实征收、核定征收两种。

　　如果个人转让房地产，并且能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，将按照核实征收方式计征个人所得税。

　　计算公式为：

　　应纳个人所得税 = (计税价格-房地产原值 - 转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%

　　此外，对于采用核实征收方式计征个人所得税的市民，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由市房地产登记中心直接代征个人所得税;如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。

　　如果市民未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的;或未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的;或未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的，按照核定征收方式计征个人所得税。

　　据悉，采用核定征收方式计征个人所得税的，将由市房地产登记中心直接代征个人所得税。

　　计算公式：应纳个人所得税 = 计税价格×征收率(非住宅类房产1.5%，拍卖房3%)

　　概念释疑：

　　存量房是什么意思?

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。