购房一直是近年来的热点之一，根据深圳房地产信息网的监测，据统计，上周(4月23日-4月29日)全市共成交410套新房住宅，环比减少1.4%，成交均价下跌4.8%，为52828元/平方米。全市新房成交量低位徘徊，单日成交均价较低，在4月23日，日均价跌破5万元/㎡。

　　虽然近期因限价引起部分新房二手房价格倒挂，使得新房市场关注度大大提高，但成交量暂时还未体现。新房住宅成交主要集中在宝安龙岗两区。

　　分区域来看，龙岗区上周共成交259套新房住宅，环比增加0.4%;成交面积23725 平方米，成交均价为40685元/平方米，环比下跌4.5%。宝安区成交下滑，上周共成交97套新房住宅，环比下跌5.8%，成交面积9710平方米，成交均价环比增加1.8%，为57698元/平方米。

　　南山区共成交21套，成交面积2297平方米，成交金额为20869万元，成交均价环比下跌8.0%至90848元/平方米。罗湖区共成交23套，成交面积1950.平方米，成交金额为14063万元，成交均价72101元/平方米。上周福田区成交10套，盐田区新房住宅零成交。

　　值得注意的是，2018年1季度深圳成交5601套新房住宅，同比增加了7成，而盐田区一季度也是零成交。从2017年7月到2018年4月，盐田新房连续10个月零成交。

　　深圳近十周新房成交走势

　　上周全市共成交410套新房住宅，环比减少1.4%，成交均价下跌4.8%，为52828元/平方米。据戴德梁行表示，当前，新房日均成交量在低位徘徊，供应量短缺是成交走低的主要原因。调控政策下，一二手房倒挂明显，部分新盘“性价比较高”，从而受到市场青睐。

　　上周1个项目取得预售证 1个项目开盘

　　根据深圳市规土委的监测，上周全市取得住宅预售许可证的项目有深城投·中心公馆，深房许字(2018)坪山003号，预售46663.44平方米，共备案515套住宅产品，户型为建面80.09-126.14㎡的住宅产品，分别位于8栋的A、B两座，备案均价为40924.3元/㎡，备案单价在3.7-4.33万/m²。

　　据了解，京基御景中央二期于4月29日开盘，推出4栋6座共456套住宅产品，主推建面约86.34-130.34㎡住宅。

　　深圳5月预计19盘入市备战“红五月”

　　传统房地产市场“金三银四”已经落幕，伴随“小长假”的结束“红五月”逐渐拉开序幕，深圳楼市逐渐回温。据腾讯房产不完全统计，5月预计有19个项目入市。从项目类型来看，有16个住宅项目，占5月入市整体比重约8成，主要以刚需房为主。从区域分布来看，除罗湖和盐田外，各区均有项目入市。其中南山、宝安各有5盘入市，龙岗有4盘，光明有2盘，福田、大鹏和坪山各有1盘入市。

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