经济适用房和商品房的区别有哪些

　　下面给大家介绍一下经济适用房和商品房的区别，一起来看看以下相关介绍吧，希望能够帮助到大家哦!

　　商品房是指

　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

　　经济适用房是指

　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

　　经济适用房和商品房的区别有：

　　1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权;

　　2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定;

　　3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准;

　　4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价;

　　5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

　　6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

　　经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性的住房。

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