小产权房作为深圳楼市的一部分，所占比例非常多，可以说深圳一半的楼房都是小产权房，而小产权房因为属于违规建筑，所以根本不受政府的承认，但如今深圳房价高涨，再加上买房限制诸多等等，让很多人看上了小产权房，但不知道买深圳小产权房能不能贷款和会上征信，下面就一起来了解一下吧。
现在市场上一手小产权房是可以贷款的，二手的需要大多需要一次性付款，目前市场在售的小产权房根据房屋属性，贷款分三类。
一类：深圳城中村宅基地民房 开发商整栋出售房源出售较多，一般大多是由开发商和银行合作放款，其付款方式首付5成，剩下的可以由银行放款，期限一般分3-5年还完部分开发商为了客户能买到房，可以做到首付4成，深圳的基本都在5成。
二类：深圳村委房 1：一手可以分期的，一般也是由开发商和银行合作放款，有些个别楼盘资料广告宣传可以分期10年，其要求条件较高，要购买者自己的资质实力高，比如在深圳有商品房或者有经营的公司其银行流水征信都比较好才可以达到这个条件，其实一般很少有人达到这些条件：2：深圳目前1成左右的村委房，开发商无条件分期，利息很低，不走银行，这样的楼盘整个深圳也就一两个了，贷款比较划算。
三类：集体大红本的房子 这类房子开发商走银行可以直接无条件贷款10年。
当然还有极少个别楼盘是由开发商自己分期，购买者按月还给开发商，这是市场上一手小产权房基本贷款情况，在上征信方面，有可以看以下三种情况。
1、小产权一般分期贷款，大多数都是小额贷款，利息一般是9.9厘，一般是开发直接贷，大多数不上征信。
2、除了小额贷款外，也有开发推荐合作的金融公司，协助办理贷款，这种是跟银行贷，一般会上征信。
3、少数楼盘开发商垫资给客户，利息一般比较低，利息4-5厘，而且不上征信。
若是名下有房，可以办理抵押贷、装修贷等，如果没有房，可以看缴纳的社保基数以及代发工资(税后工资)为主的工薪贷，当然如果保单条件允许，可以进行保单之类的信用贷。这样可以减轻前期购房压力，分期给银行。
以上就是买深圳小产权房能贷款吗 会上征信吗的相关内容，希望对您有所帮助!
2021-07-18
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