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深圳顶级学区房价格出现松动 最高下调55万

曾经,有着深圳最牛中小学,堪称学区房爱马仕的百花片区,价格也出现了松动,最高下调55万,这让很多网友调侃,我缺的是那55万吗,我缺的是后面的2000万,虽然价格下调,但依然属于深圳房价较高的片区,下面就来看看详细内容。

深圳顶级学区房价格出现松动 最高下调55万

报道称,近期百花片区降价的业主并不是个例,还有近期下调55万元和10万元的业主。这片楼龄超过20年的小区、多为小户型的房子,每平方米单价甚至一度超过40万元,平均单价也在20万元左右。

而本次学区房价格下调的原因,无非两点:

第一,贷款缩减

深圳在5月份公布房贷利率上调,首套房上浮至15%,二套房上浮至20%,更关键的是:额度有限,贷款困难导致购房者杠杆压力大,需求端降低,自然供应方下调一点价格。

深圳顶级学区房价格出现松动 最高下调55万
深圳顶级学区房价格出现松动 最高下调55万(图片来源:摄图网)

第二,学区均等化

深圳在大力推行教育集团化、大学区概念。这些举措对于多数学区房来说,增加了很多不确定性,由此购房者对学区房的预期也在减弱,进而会影响市场的报价和成交。

深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪称,这种现象属于新政(7·15和2·8新政)持续影响的效果之一,从某种程度上讲,随着新政的持续发力,未来这种个别高价盘源下调报价的现象可能还将屡见不鲜。但这不会对深圳总体房价形成趋势性下降影响,毕竟这类房源总量不多,尚不足以对市场引起连动。

一位"70后”的妈妈表示,现在“教育内卷太严重了, 大家都想要自己的孩子上最好的学校。华洪认为,深圳从根本上要解决高价学位房的问题,还得从制度、体系上做文章,除了长期增加住房供应与学位供应外,中短期而言,还是得从学区划分、积分排名和房源类别排名等操作规则上推进。

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