买房怎么谈价格买房谈价格的技巧介绍

深圳查查吧作者：shenghui02 2018-10-13 17:24

　　随着房价的不断攀升，买房所需的花费也是越来越大，因此大家在买房时，总会希望可以把价格谈到自己属意的范围，那么一般买房怎么谈价格呢，下面就一起来看看吧。

　　买房怎么谈价格

　　1、先别着急报价

　　报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格合适就买下来呢!

　　2、不要直接把最低价报出来

　　如果你在报价的时候报的是一个相对较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点地让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出一副为难的样子，这样才可能让买家真的觉得自己赚到了。

买房怎么谈价格买房谈价格的技巧介绍（图片来源：摄图网）

　　3、算一算成本价

　　如果你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住那段时间里这边房价的增长情况，以后可能还会涨多少等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能再让步了。

　　4、适当调理好价格

　　如果直到最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却比较容易因此而得到满足。

　　5、找出本房子的缺点加以说明

　　例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。

　　6、关注房子的房龄

　　二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

　　7、买房子要不露声色

　　其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。

　　买房子谈价格应该注意什么

　　1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

　　2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

　　3、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

　　4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　　5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。