2010年20日起，一年期商业贷款基准利率上调0.25个百分点，五年期商业住房贷款基准利率由5.94%调整至6.14%，上调0.20个百分点。而住房公积金利率上调幅度较小，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。济南住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，调整后的政策使得住房商业贷款与住房公积金贷款之间的利率差进一步增大。

　　据介绍，自20日起，同样是5年期以上贷款，住房公积金贷款新利率将比商业住房贷款新利率低2.09个百分点。以额度50万、15年期贷款为例，采取等额本息方式，商业住房贷款每月还款额4257.20元，15年累计还款总额766295.25元，累计支付利息高达266295.25元。公积金贷款每月还款额3710.98元，累计还款总额667976.44元，累计支付利息167976.44。两者简单相比就可以发现，公积金贷款每月还款额要比商业住房贷款少还546.22元，15年下来要比商业住房贷款节省利息98318.81元。

　　加息首日银行挤满转存族　　是否转存，别忘计算盈亏临界点

　　20日是金融机构上调存贷款利率的第一天，反应敏感的市民已开始考虑调整存款结构了，在济南银行储蓄柜台多了不少进行存款转存的居民，其中活期转定期，定期重新转存的占了大头。

　　定期存款遇加息　不会自动上调

　　根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%，除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。记者采访中了解到，此前居民原有的定期存款并不会随之就自动上调。

　　建行高新支行的工作人员告诉记者，根据国内《储蓄管理条例》第26条规定，定期储蓄存款在存期内遇有利率调整，按存单开户日挂牌公告的相应定期储蓄利率计息。这也就是说，一笔定期存款在原定存期内遇利率调整，不论调高或调低，都按照存入当天的利率计息，不调息也不分段计息。这是众多居民进行存款转存的主要原因。

　　提前还房贷　　银行不收违约金

　　记者从济南商业银行了解到，存贷款加息政策已开始施行，咨询提前还贷的居民有所增多，但银行并未迎来大批的提前还贷人。工行、农行、建行、交行等商业银行人士均向记者表示，目前还没有因为客户提前还清房贷而收取违约金。中国银行济南分行人士告诉记者，该行此前对部分个人消费类贷款收取了违约金，但均是在部分贷款合同中已有约定，并非针对个人住房贷款。

　　但据记者了解，购房者当初与银行签订贷款合同时，约定的贷款数额和贷款年限都是作为协议内容写进合同，购房者半路选择提前还贷，其实也相当于一种“违约”。因此，各家银行对于提前还贷设有一定的限制条件，比如需要提前半个月或一个月向银行提出申请;有的规定最低还款额必须在一万元以上。除此之外，也有银行规定是还款期超过一年后才能办理。