房产中介二手房交易流程及注意事项盘点(2)

　　(四）房产中介二手房交易注意事项之交易前要注意的问题

　　1、看二手房的物管费用是否拖欠：

　　有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。

　　(1)水费。

　　要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　(2)电费。

　　不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事)，不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。

　　(3)煤气费。

　　同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。

　　(4)电话、宽带、有线电视等。

　　一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

　　(5)物业相关费用。

　　去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。

　　2、注意迁移户口问题。

　　有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买

　　因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

　　(五)房产中介二手房交易注意事项之签订合同时的注意事项

　　1、合同的建立：

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后统一。

　　2、约定付房款：

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。建议后选择后者，就算有实力，也选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?

　　3、确定交房细节：

　　(1)交房的时间和条件。

　　时间好办，条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间，整理干净等(想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子)。

　　(2)物业费、水电费等

　　上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。

　　(3)过户：

　　①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

　　②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

　　③上证的人数：房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

　　④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

　　4、明确违约责任：

　　这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：

　　(1)合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

　　(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高，太夸张好像法院也不认)

　　(3)定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

　　(六)房产中介二手房交易注意事项之步骤五之后都是对公环节

　　稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

　　上面介绍了房产中介二手房交易流程及注意事项，希望对大家有所帮助!