房产中介二手房交易流程及注意事项盘点

 　　找房产中介进行二手房交易虽然可以省去不少麻烦，但流程和注意事项还是要了解的。下面盘点了房产中介二手房交易流程及注意事项，大家可以参考一下!

　　一、房产中介二手房交易流程

　　查找房源→委托中介交易→与中介实地看房确定意向→签订三方协议买方付定金→中介协双方到房管局签合同→买方准备首付中介协助办贷款→等待银行放贷→中介陪同买方缴纳相关税费→等待房管局办理产权证→三方到房产局取证拿钱→中介协助办理物业过户→更换房屋门锁准备入住→交易完成

　　二、房产中介二手房交易注意事项

　　（一）房产中介二手房交易注意事项去正规的网站和中介

　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

　　还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。

　　中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

　　（二）房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况

　　1、房屋自身建筑情况

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　2、房屋周边状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

　 （三）房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰

　　1、看房产证。看以下几点：

　　(1)有没有房产证。没有的直接PASS

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚!让他借钱把证赎回，再找你

　　除非非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。

　　(2)看房主是谁

　　卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。

　　有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

　　(3)看房屋有没正在贷款

　　有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　2、看土地证

　　我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

　　3、看房子是否在租

　　4、近期是否会拆迁

　　如果会，不要告诉别人，买吧!连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。