精装房验房流程详解 精装房收房具体步骤(2)

　　5 天花

　　5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　5.2 有无渗水

　　5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　6 暖气

　　6.1 是否漏水; 6.2 有无表面破损

　　7 卫生间

　　地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层; 地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验

　　8洗衣房：

　　8.1 水龙头出水、漏水 8.2 洗衣房的门：同户门 8.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水

　　9.电源插座、电源开关、电闸：

　　9.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

　　9.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

　　9.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;

　　9.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;

　　9.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

　　10 其他：

　　10.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;

　　10.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

　　第三项：验房注意问题分述：

　　1、 厨房烟道：

　　用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　2、卫生间通风：

　　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、管道煤气：

　　用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

　　4、 空鼓：

　　手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

　　5、 验电：

　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。