精装房验房流程详解 精装房收房具体步骤

　　下面给大家介绍一下精装房验房流程及精装房验房具体步骤，大家可以参考一下!

　　一、需要准备的验收工具

　　1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

　　2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

　　3、 卷尺：用来检查房屋净高等。

　　4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

　　5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式)。

　　二、验收过程和具体步骤

　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。

　　第一项：查验文件

　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

　　分别有以下文件资料需要查验：

　　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

　　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

　　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

　　4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。(此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件)

　　第二项：验房注意事项和验收内容

　　1 户门

　　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

　　1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;

　　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

　　1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

　　2 窗户

　　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　　2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　3 纱窗

　　3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

　　4 墙壁

　　4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小

　　裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

　　4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?

　　4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕? 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。