北京二套房首付比例是多少

　　下面给大家介绍一下北京二套房首付比例是多少，一起来看看吧，希望能够帮助到大家哦!

　　北京二套房首付比例

　　从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

　　此前在今年3月30日，央行等部委下发房贷新政，其中要求，公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再购买普通自住房，公积金贷款最低首付款比例降至30%。

　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

　　二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款 (含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　北京二套房认定标准

　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

　　第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房

　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

　　第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

　　第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

　　以上就是关于北京二套房首付比例是多少的介绍，相信大家已经有所了解了吧，希望能够帮助到大家哦!