最近深圳推出的二手房指导价政策，对深圳楼市有了很大的震动，此举本意是为了打击炒房客，禁止经营贷买房，但此举对刚需购房者伤害也不小，买房难度也大大增加，那么，深圳二手房指导价政策出台后为什么更难买房呢?来看看下文是如何说的吧。
这次深圳政府出台的二手房指导价政策，对于深圳房价来说肯定是一个利空的消息，首先受到影响肯定的是房屋挂牌价!深圳市房屋中介协会发文要求中介机构以及相关人员必须按照发布的参考价进行挂牌，如果业主不愿意按照参考价进行挂牌怎么办呢?那你只能撤市，自己通过朋友圈或者贴广告的方式寻找购买者，不过这样的效率和安全性谁来保障呢?其次，就是网签价必然也会受到参考价的影响!在这个《通知》发布之前，成交价是多少，网签价就可以打多少!现在呢，网签价只能按照参考价来进行网签，网签价低于实际成交价太多，对于购房者来说影响极大。
因为网签价会影响到银行评估价，银行评估价不能高于网签价，这也就意味着购房者需要支付的首付款和贷款金额都会发生极大的变化，比如说一套市场价1500万的房子，网签价1500万，购房者支付450万贷款1050万就可以买到这套房子，而如果按照参考价1200万进行网签的话，那么购房者需要支付660万的首付，贷款840万才能购买到这套房子!网签价下调，首付款提高，这不就意味着提高了购房者的入门门槛么?
购房者人数减少，就破坏了原有的供需平衡，会造成更多的人处于观望状态。房价是涨是跌，就看购房者和房东谁能熬得住，当然，这个通知一出，在相当长时期内，二手房挂牌量，交易量自然是双双下跌，更多的房东被高位套住，而购买力略弱的购房者可能会转移到其他区域购房。
虽然这次出台的政策也对部分刚需买房者有很大的影响，但几乎所有的政策上都是危险和机会并存的，虽然此次深圳主动降房价的做法看上去更有危险性，但是对于深圳而言只有整顿好了二手房市场才有楼市良性发展的可能性。
以上就是深圳二手房指导价政策出台后为什么更难买房呢的相关内容，希望对您有所帮助!
2021-07-18
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