促房地产市场平稳健康发展

一直以来，深圳坚持房地产市场调控不动摇，不把房地产作为短期刺激经济手段。深圳自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，深圳通过建立房地产市场长效机制，加强房地产市场调控和监管，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

在加强住房价格指导、促进住房供需平衡方面，深圳开展房地产市场秩序专项整治，严厉打击虚假广告、恶意炒作二手房价等行为，有效规范市场秩序。据悉，深圳去年出台了打击哄抬房价5条措施，检查房地产开发企业及中介机构971家，发出责令整改通知书53份，立案查处43宗，有效规范了市场秩序。今年，深圳持续开展房地产市场专项治理的行动，严厉打击房地产市场违法违规行为，取得了显著成效。

为促进房地产市场“价稳量增”，深圳加快住房预售审批，取消商务公寓“只租不售”政策。同时调整普通住房标准，降低了刚需购房成本。今年，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，深圳出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“新八条”)，发布了8条新措施，包括适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房等措施，进一步规范房地产市场，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为，“新八条”政策涵盖了行政、金融、税收等方面内容，是对深圳既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制、保持房地产市场平稳健康发展发挥积极作用。

据悉，深圳持续增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600万平方米至800万平方米的近两倍。下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。

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