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买二手房几年房龄最好 买二手房房龄选择介绍

  在购买二手房时,除了关注房子的价格以及产权外,二手房的房龄也是需要考虑的,毕竟关系到房屋质量和居住年限的问题,那么买二手房几年房龄最好呢,下面就一起来看看吧。

  买二手房几年房龄最好

  要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。

  现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的或者是十年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出,所以购买二手房,避免购买房龄在十年以上的旧房子。

  为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢?因为这样的房子再过五到七年,房龄就接近二十年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

买二手房几年房龄最好 买二手房房龄选择介绍
买二手房几年房龄最好 买二手房房龄选择介绍(图片来源:摄图网)

  买二手房房龄重要吗

  二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险:

  1、升值空间小

  一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

  2、使用年限短,物业成本增加

  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

  3、贷款难

  房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。

  4、或存在安全隐患

  房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

  二手房要注意什么陷阱

  1、许多买房人在购买房屋时,不仅对房屋本身有要求,还对周边环境有一定的期待。所以中介公司在进行居间服务时,应该充分考虑到买房人的这些购买意愿,推荐真正符合买房人需求的房屋,并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋,不能仅说明优点,而故意或者过失不告知缺点,否则容易引发纠纷。

  2、学区房的问题其实非常复杂,如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题,等等。所以,买房人在购买学区房时需要谨慎,不仅要了解房屋情况,还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询,避免购买到无法享受相关福利的房屋。

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