2021年6月，深圳二手商品住房成交量2725套，对比2020年7933套的月均销售量，同比减少73.8%，这可算是一刀砍到了大动脉上。2021，极可能成为深圳楼市转折之年。

2021深圳房地产量价拐点初现

通过对比深圳十三五和十四五规划，最大的变化在于住房的保障性和民生属性更加凸显。

“深圳十四五规划”关于住房的理念迅速在2021年落地：7月7日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》(以下简称《年度计划》);9日，深圳市规划和自然资源局一口气放出三项大招，以保障居住供地：公示《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)(以下简称《若干措施》(意见稿))，同时发布2021年度第二轮公开挂牌集中出让的22宗居住用地信息、2021年第二季度存量住宅用地信息。与房地产密切相关的两份文件和两个信息的密集发布，指向十分明确：严格落实“房住不炒”要求，兑现深圳市委市政府关于加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系的承诺，打造“住有宜居”的先行示范区民生幸福标杆。

一

“深圳十四五规划”明确提出，持续提升住房保障水平。突出住房的民生属性，持续开展大规模公共住房建设行动，严格落实公共住房配建政策。创新公共住房建设运营模式，充分调动社会力量参与公共住房建设。建立公共住房用地储备库，优先保障公共住房用地供应。建设跨市域的大型安居社区，创新城际住房合作机制。到2025年，建设筹集公共住房40万套。

实施大规模住房建设计划，是今年深圳政府工作报告提出的实施经济社会发展提质增效“十大计划”中的一项，政府工作报告提出：今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上。为落实以上规划，《年度计划》明确了以下目标——

商品住房：计划新开工住房建筑面积700万平方米，约7万套;计划批准预售加现售商品住房建筑面积600万平方米，计划供应商品住房约6万套;

公共住房：计划新增建设筹集公共住房8.3万套，其中新增建设7万套，筹集1.3万套。计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套。计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套;

租赁住房：计划建设筹集租赁住房10万套;

以上合计，2021年供应住房为19.5万套。

数据显示，深圳“十三五”期间累计供应居住用地9.83平方公里。“十四五”期间，深圳计划完成10平方公里居住用地整备，供应居住用地15平方公里以上，新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%，建设筹集公共租赁住房、安居型商品房、人才住房等公共住房共40万套。计划至2035年新建各类住房200万套以上，居住用地面积总量将提高至265平方公里，占比达到25%，争取人均住房面积达到40平方米。

根据2020至2035新建各类住房200万套这一计划，平均每年新增12.5万套住房，而根据《年度计划》，2021年供应量计划即增加到19.5万套，增幅达到了56%。在这其中，公共住房和租赁住房在总量中的占比达到了68.2%，恰恰显示出保障性和民生属性明显增强。