315维权 样板房货不对板 高租金高回报是陷阱(2)

精明眼提示：

因为现在的住宅楼通常层数都比较多，所以通常在楼体的设计方面会在外部做一些处理，导致同一个户型的景观可能还是有些出入的，所以大家在购房前最好也跟开发商进行了解，尽量避免出现类似的问题。

陷阱：带高租约 忽悠购房者

案例4：号称租金3500元实租1800元

2011年佛山限购令出台后，越来越多的投资客将重心向商用物业转移。市面上号称带租约发售的公寓产品不少，而且噱头还挺吸引人，投资者黄伯就是这样被忽悠了。

“销售说带3500元/月租发售，而且说带这么高的租金发售的只有限量的一些单位。我于是买到这么一间。交完定金我到周边的中介了解到，这样的公寓租金大约也就1800元/月左右，想要租到3500元/月的价格没可能的。因为前两年是交给商业运营公司，后面三年才能领取3500元/月的租金，但是之后呢，一是租金不可能上到这么高，另外这个片区的公寓数量真是挺庞大的，到时候出租率能不能这么高，还真不知道!唉!真怪自己没有仔细了解就买了这么间公寓!”黄伯面露难色。

精明眼提示：

有些公寓为了招揽客户，会采取先找专业的酒店公寓运营团队来运作，前几年给投资客较高的租金收入，以吸引投资客购买，但是实际的市场租金和开发商支付的租金差别较大。

如何避免陷入“高租约”的陷阱?首先凡看到号称投资回报率高的投资物业，都要有警惕，因为这不符合目前市场的主流。另外，买投资性物业切忌太冲动，最好在有投资经验亲戚朋友陪同前往，并且在看完项目后充分了解该产品的情况，尤其是投资价值的实现程度问题，可以多了解周边类似物业的投资收益，而不被销售人员巧言所打动。