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3.15消费者权益日专题

315维权 样板房货不对板 高租金高回报是陷阱

2013-03-15 15:32  [查查吧]  来源:www.chachaba.com  点击:

样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。如今样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。但如果稍不注意被精美的“样板房”、“高租金高回报”的美好承诺所欺骗,你就会发现样板房货不对板,高租金高回报是陷阱。315维权教您击破幻象。

案例1:号称8年收回成本实则需22年

投资客李先生是第一次投资买铺,但是正由于没有经验,被销售忽悠买了一个号称带8%的租金收益的铺,但是实际却要22年才能收回成本。

李先生告诉记者,他是收到推销短信而去看这个南海的商铺的。“销售人员给我算了笔账,我看中的那个铺总价差不多是100万元的,他说直减5年8%的年租金收益,也就是60万元成交,前面5年的租金收益就是40万元,每年就是8万元,你投资60万元,8年不到就能收回成本,到哪去找这么好的投资项目?”他从来没有买过商铺,一听就觉得心动,就很快掏了几万元定金。

他后来去到该商用物业的对面考察,2楼的商铺每月租金大约100~200元/平方米,他选中的铺位面积大约20平方米,月租金收益顶多也就3000元,年租金大约36000元,和销售计算的8万元年租金收益,差了一半都不止。“按照这个租金水平计算,我收回投入差不多要17年,加上这不能收租的5年,总共22年才能收回投资。和销售算的8年不到就回收成本差得太远了!”由于定金不能退,李先生最终只好心不甘情不愿地买下了这个铺位。

精明眼提示:

据了解,现在市场上的不少投资物业打出的年租金回报率都在6%以上,不少甚至高达8%~10%。但是就记者了解的情况来看,目前市场的投资物业年租金回报率在5%以上的都比较少见,大部分的现时投资回报率和两年的固定利率基本持平。正因为目前实际的投资回报率偏低,很难刺激到投资客的神经,所以为了吸引投资客入场,不少销售玩起了文字游戏和数字游戏,吸引投资客。比较常见的手法是通过拉升单价然后打折,或者是前面几年返还高租金的方式。如李先生购买的商铺,更是将几种“技巧”都糅合在一起。

陷阱:精致样板房 误导购房者

案例2:户型和样板房大不同

2012年购房者小陈收楼后跟记者诉苦,他购买的市区某楼盘的房子和样板房差异很大。他看到的样板房户型设计漂亮,而自己收楼时却发现大门相对门廊是凹陷进去的,不仅影响美观,而且在使用时里面的空间也不太好用,他跟开发商交涉,希望开发商将大门做成和样板房一样,开发商拒绝了。

精明眼提示:

现在通常是期楼销售,消费者往往是通过看样板房来决定是否买楼,所以开发商往往会将样板房装修得美轮美奂,让不少购房者产生购房的冲动。“冲动是魔鬼”,大家在购房前要详细了解想要购买的楼层设计是否和样板房一致,避免最终收楼时才发现问题,开发商却拒绝担责。

案例3:漂亮的景观不见了

购房者李小姐也是被样板房误导的一族。她告诉记者,她看样板房的时候,主人房的飘窗是连通为L型的,看窗外的景观非常漂亮,但是她买的房子主人房的飘窗很小,听开发商后来解释说这是为了建筑设计好看,所以有些楼层在楼体的外部做了装饰设计,主人房的飘窗就没那么大,她真是觉得有苦说不出。

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