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环境保护专题

绿色建筑的发展前景 “成本”要放长远看(2)


2014-05-16 11:11  [查查吧]  来源:www.chachaba.com  
张德明认为,一个建筑的建设周期往往只有2年至3年,而使用时间却可长达数十年。即便前期建设成本的略微升高,换来的是今后数十年更低的运营成本。“以一星级的绿色住宅项目为例,其增量成本约在每平方米10元左右。但从全生命周期成本核算来看,其成本并不一定会比普通建筑高,甚至还会有所降低。而从综合生态效益、居住舒适度考量,绿色建筑更具高性价比。”上海建筑建材业市场管理总站建筑节能管理科科长王君若说,绿色建筑的推广需要人们转变观念,更多地从建筑全寿命周期进行取舍。

“运营”是实现的短板

绿色建筑设计建设完成,如果在后期的运营中没有实现设计中的绿色理念,还是“白搭”,所以如何运营绿色建筑也是推广绿色建筑的一道坎。上海现代建筑设计集团置业有限公司副总经理黄卫忠对绿色建筑的运营深有感触:“很多绿色建筑建成交付使用后,物业管理机构或物业持有业主对绿色建筑认识不足,导致绿色建筑仅仅是停留在图纸上。 ”

田炜说,目前国内对于绿色建筑的评价标识共分为两种,即设计标识和运营标识。申请设计标识只需要完成施工图设计图纸即可,而运营标识的获得则要求更高,需要在建筑运行一年之后,经过有关专家现场踏勘,审核合格后才能授予。

而与设计标识相比,运营标识是证明绿色建筑发展效果的重要标志,一栋建筑在被交付使用后,只有实行绿色运营,才会将绿色设计、绿色建造、绿色技术的特点充分发挥,形成长期的、累积的节能、绿色效应。但现实情况是,目前在取得绿色建筑设计标识的项目中,继续申请取得“运营”标识的项目少而又少。

申都大厦正打算“冲击”绿色运营标识,田炜很自豪地说,现在申都大厦每平方米的用电量是29度。用电量是很重要的考核绿色建筑运营能力的标准,而每平方米29度的用电量对于申都大厦这样体量的办公楼来说,比较节能。现在,从申都大厦的能耗监测与管理平台上,能实时监测到各个区域的能耗,以详实的数据进行更科学的管理。“今年对申都大厦的物业管理机构,我们会用能耗、排放等作为其工作是否合格的考核指标。”黄卫忠说。

有关专家建议,应当培育绿色物业产业,物业服务企业应从低技术含量、劳动密集型向技术型、服务创新型转变,在保证服务质量的基础上,积极参与建筑节能运行,利用垃圾分类收集、生态绿色系统、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等先进技术,减少建筑运行阶段的能耗。

“认知”存在误区

平心而论,现在号称“绿色建筑”的住宅设计真挺多,什么 “绿色社区”、“节能环保”、“生态楼盘”等变化着不同称呼,但在很多消费者看来,这似乎是开发商打的“概念牌”,到底是不是真正的绿色建筑还挺让人心存疑虑。

业内人士说,很多开发商大打“绿色牌”推销楼盘时,存在个别“挂羊头卖狗肉”的现象,造成消费者认知上的不信任。在某种程度上,认知关是绿色建筑推广的一道坎。

那么,什么是真正的绿色建筑呢?张德明说,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、舒适和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑有着严格的评价标准,由低到高分别用一星、二星、三星三个等级来代表,包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等。

由于多种因素的影响,现有的绿色建筑项目,尤其是商品住宅项目中,中高端建筑居多。因此在不少人的印象中,绿色建筑是高档住宅,拥有很多先进的设施设备,不是一般家庭所能消费的事实上。“其实这是一个认识的误区。”张德明说,“绿色建筑并不等于高端、高价,而是采用适宜的技术,通过合理的集成应用,实现降低建筑能耗为目的。绿色建筑也绝不是高新尖技术的堆砌,绿色建筑应该是可实行、可复制、可推广的。

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