财产租赁所得计税规定

　　财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

　　(1)财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元;每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。财产租赁所得适用20%的比例税率。

　　对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。(财税[2005]125号)

　　个人所得税应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

　　(2)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 (国税发[1999]089号)

　　(3)在计算每月取得的财产租赁所得个人所得税时，应先扣除有关税金、教育费附加和修缮费用，再按税法规定减除800元或20%的法定费用，余额为应纳税所得额。

　　个人每月取得财产转租所得，可在扣除转租人支付的租金、税金和教育费附加后，再就其余额按税法规定计算征收个人所得税。

　　财产转让所得计税规定

　　个人取得的各项财产转让所得，包括转让有价证券(除股票转让所得外)、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得，都要纳税。

　　财产转让所得，以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的比例税率。

　　个人所得税应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

　　财产原值，是指：

　　(1)有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用;

　　(2)建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用;

　　(3)土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用;

　　(4)机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用;

　　(5)其他财产，参照以上方法确定。

　　纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

　　合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。

　　偶然所得计税规定

　　偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得，包括现金、实物和有价证券。取得偶然所得的个人为纳税义务人;向个人支付偶然所得的单位为扣缴义务人。偶然所得应纳的个人所得税由支付单位实行源泉扣缴。

　　偶然所得以每次取得的收入额为应纳税所得额，适用20%的比例税率。

　　个人所得税应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率。

　　个人参加有奖储蓄取得的各种形式的中奖所得，属于机遇性的所得，应按照个人所得税法中“偶然所得”应税项目的规定征收个人所得税。支付该项所得的各级银行部门是税法规定的代扣代缴义务人。(国税函发[1995]98号)

　　个人购买社会福利有奖募捐奖券、体育彩票(奖券)一次中奖收入在10000元以下(含10000元)的，暂免征收个人所得税;超过10000元的，应按税法规定全额征税。(国税发[1994]127号、国税函发[1998]803号、财税[1998]12号)

　　个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，应按“偶然所得”项目，由举办有奖销售活动的企业(单位)代扣代缴个人所得税。(国税函[2002]629号)

　　Excel计算个税公式(2011税法)

　　=IF(F15-3500<=0,0,IF(F15-3500<=1500,(F15-3500)*0.03,IF(F15-3500<=4500,(F15-3500)*0.1-105,IF(F15-3500<=9000,(F15-3500)*0.2-555,IF(F15-3500<=35000,(F15-3500)*0.25-1005,IF(F15-3500<=55000,(F15-3500)*0.3-2755,IF(F15-3500<=80000,(F15-3500)*0.35-5505,IF(F15-3500>80000,(F15-3500)*0.45-13505,0))))))))

　　F15是指应纳税工资单元格