房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少

作者: liuchangwei02  2019-01-21 10:00 [查查吧]:www.chachaba.com

   下面给大家带来一篇文章——房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少。

  一、怎样在房产证上加子女名字?

  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

  赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

  赠予手续:

  1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

  在房产证加配偶或子女名字需要多少费用?

  1、加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

  2、加子女或父母的名字

房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少
房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少(图片来源:摄图网)

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

  3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

  (2)不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

  (3)万分之 5 的印花税。

  (4)4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

  (5)男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

  (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  房产证改名有哪些方式?

  在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  关于析产登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

  关于房产证减名字:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

  1、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税;

  2、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

  以上就是关于“房产证上怎么加配偶子女的名字 费用是多少”的全部介绍,希望能给你带来帮助。

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