深圳市“打新”入围积分规则又变了!在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现!

深圳楼市打新积分规则变化

去年深圳“715”楼市调控新政指出，加强热点楼盘销售管理，特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。尽管市场调控趋严，但深圳购房者对性价比较高的新房项目关注度依旧很高，甚至出现“代持”等乱象，引来了监管部门的重视。

去年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。此前，深圳市住房和建设局对涉嫌违规申购南山区某“ 网红盘”的多名人员进行惩戒，包括暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统;暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格;暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

深圳楼市打新积分规则变化 再次向无房刚需倾斜（摄图网）

3月2日，位于深圳罗湖的缙山府和笋岗中心万象华府(住宅)发布销售公示，这一次的积分条件非常严格。在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房，而且分数权重高达40分，这是对在深的无房刚需客的又一次利好。

罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记，两项目只能选其一登记，意向登记时间：3月2日-3月4日;保证金冻结时间：3月5日-3月6日;名册公示及摇号时间：3月7日-3月8日;选房时间：3月10日。其中，缙山府将推407套住宅;华润万象华府推638套住宅，共计1045套住宅。

值得注意的是，积分条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。其中，10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分，在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道：“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分;

2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积20分;

2年内在深有住房转让记录且现名下无房，仅可积10分;

在深有一套住房的此项为0分。

从表格里可以看出，只要是满足10年内无交易记录、现名下无房，就能拿下40积分，优势相当明显。换句话说， 10年内无房的才算是真无房!之前，如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”，同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上，将此前的部分政策漏洞给堵上了。

“政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜，而对近期卖房换房的刚需降低了积分，显示了更多的公平。如果这样，今年深圳的新房市场，将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年，那些在深圳多年有一套房，又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。

也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。

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