在我们买房时，一般都会准备购买房屋的首付和税费，不过除此之外，还有房屋维修基金，但有些人对于这个名词并不了解，那么，房屋维修基金是什么意思?如何计算房屋维修基金?下面就一起来了解一下吧。

房屋维修基金是什么意思

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

房屋维修基金是什么意思 如何计算房屋维修基金(图片来源：摄图网)

如何计算房屋维修基金

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

维修基金出资的意义和重要性

对于房屋维修基金，业主在购买商品房时，要按照规定交纳一定的费用，这样做的目的主要是为了满足后期房屋维修的需要。修理费是给所有业主都有的，所以说缴费后，无论是公共区域出现了问题，还是自己出现了小问题的家庭，都可以按照修理费进行，可以说为很多家庭解除了家里的烦恼。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

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