买过房的朋友应该都知道，在买房后，开发商会给我们发一本房产证，而这个房产证一般都是红本，就算是你买二手房时也同样是红方，但除了有红本外，还有一种绿色的房产证，也就是俗称的绿本，但有些朋友不知道红本和绿本之间有哪些区别，下面就一起来了解一下吧。

什么是红本房

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易，所得资金自行分配。也可以抵押给银行进行贷款。并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

什么是红本房 红本和绿本有什么区别(图片来源：摄图网)

什么是绿本

绿本是房地产权共有(用)证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。 不过绿本也可以申请转为红本。

红本和绿本有什么区别

一般我们买的商品房，它的房产证本是红色的，这个是我们最常见的一种房产证!拥有这种房产证的业主，说明整个房子的产权是归你所有，而且在这房子下面的土地使用权也是归你的!我们在拥有了房产权和土地使用权后，房子的买卖交易就可以正常顺利地完成了!或者以后你想投资，去银行做贷款到时候，你也可以拿这房子去银行做抵押，这些都是合法的!说白了，红色房产证的房子，就是你自己的一件商品，你可以选择自用或者交易，这是你自己的选择自由!

但绿色本本的房产证就不一样了，它相比红色本本房产证，少了一个东西，就是土地使用权!虽然这个房产证也可以证明房子是你的，但是你只能自住，不能将它进行交易!因为你没有这个房子的土地使用权，你是需要每年向上面缴纳一定量的土地使用费用的!一般拥有绿色本的，要么是拆迁获得的安置房，要么是政府提供的福利房，它的作用是住人，不被允许用来投资交易!

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