在中国无论你是买房还是租房，都有缴纳物业费，但有时经常会看到因为业主和物业因为物业费而发生纠纷，有些甚至不交物业费，不过不缴纳物业费也是可以的，但必须要满足特定的情况才行，那么，在深圳买房哪些情况下可以不交物业费呢?下面就一起来了解一下吧。

深圳买房哪些情况可以不交物业费

只要满足以下3个条件就能合理合法的拒缴物业费。

一、如果因为房屋质量问题还未收房的

一般来说，业主需要缴纳的物业费的日期，就是从交房之日开始计算，即便是以为内业主的原因没有实现交房，那么也应该从业主当收房之日开始计算，大那是，如果是以为房屋质量的问题而不能够入住的，由于业主没有过错，所以应当从交房之日到实际交房的这段期间，业主是不用缴纳物业费，而这笔费用是应该由开发商来缴纳。

深圳买房哪些情况可以不交物业费 这3种就可以(图片来源：摄图网)

二、物业公司擅自提高物业收费标准

我们可以看一条法律规定，根据最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。”

三、物业费请求超过了诉讼有效期

我们从另一个法律规定中可以得出：《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间;这个什么意思呢，也比较简单，那就是如果物业公司在三年内没有向你请求物业管理费用缴纳，那么就可以恭喜你了，你将享有诉讼时效经过的抗辩权，那就可以不予缴纳全额物业费。但是呢，实际上情况就是，物业公司一般都会通过在单元门口张贴催告单的形式督促业主履行业务，如果延迟不缴纳相关费用，就可能会收到物业公司的得律师函。

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