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深圳小产权房转正有希望?专家给出看法

最近由于深圳40周岁生日,中央可谓是给了深圳一份大礼包,在深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点,并给予深圳更多的改革自主权,而这一消息的颁布,就让很多人想到了小产权房转正的想法,那么,深圳的小产权房会不会转正呢?下面专家给出了相关看法,一起来看看吧。

深圳小产权房转正有希望?专家给出看法

我们都知道,在我国楼市中,除了现在市场上正常流通的商品房以外,还有一种房子,叫做小产权房,何为小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证也不是由国家房管部门颁发,而是由乡里或者村里颁发。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。简单来说,因为小产权房所使用的土地不合法,也就导致建设在上面的房屋不合法,因此,小产权房是不受法律保护的。

深圳小产权房转正有希望?专家给出看法
深圳小产权房转正有希望?专家给出看法(图片来源:网络)

既然不受法律保护,为何小产权房还有生存空间?我认为,这和城市房价的“快速上升”是有着密不可分的关系。因为价格便宜,可以解决人们的居住问题,所以就会出现购买人群,随着购买人群的增加,也就会有更多人的选择购买,其实,这些人也知道小产权房不受法律保护,但,因为购买人数多,所以还是抱有一丝侥幸心理,希望有朝一日小产权房可以”有序转正,但小产权房真的会因为这次的深圳改革试点而有希望吗?

对此专家表示,小产权想要“转正”,很难!老百姓口中的“小产权房”其实是个筐,里面装了很多东西。其中包括合法的农民房,占用农村集体土地的房子,还有占用国有建设用地的违法建筑。这些房子其实权利层级不同,未来解决方案也会不同。由于涉及全国的大局,转正是有相当难度的,部分权利层级较高、合法度较高的房子,通过补地价确权是有可能的,但这需要进一步的政策。至于彻头彻尾的违法建筑,就非常难了,而且很有可能被拆除。

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