如今，随着房价的不断上涨，一些城市的公寓受到了许多消费者的青睐，那么相比于普通住宅，公寓和普通住宅的区别有哪些呢，下面就一起来看看吧。

　　公寓和普通住宅的区别有哪些

　　1、建筑面积百分比不受限制

　　在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　2、产权年限不同

　　住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，所以买公寓前要了解清楚公寓产权年限，70年的公寓也占了房票的哦。

　　3、公寓不能落户

　　公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

　　另外，不少楼盘自建学校，购买公寓一般是不能入读的，除非开发商要求一次购买几套能入读的。

　　4、价格定价不同

　　一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

公寓和普通住宅的区别有哪些（图片来源：摄图网）

　　5、房屋本身缺陷

　　户型：公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。

　　户数：公寓楼由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。整栋楼的总户数多，而电梯的数量却有限，上下班高峰期电梯明显不够用。

　　公摊比例：公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。

　　6、公寓不享受就近入学

　　40年和50年产权的公寓，买房不能落户，也没有对口学区这一说。70年产权的公寓和普通住宅，符合城市的相关条件，是可以落户和划分学区的。

　　7、贷款利率和首付不同

　　如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50%，最长10年贷款，这压力也不小哦。

　　8、日照条件比住宅差

　　按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

　　9、水电费计算不同

　　商业公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要降低。

　　还有一点就是 ，40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有通燃气，特别是现在市面上有不少两房公寓，如果买来长期居住，这可要注意了。

　　10、土地性质不同

　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

　　以上是公寓和普通住宅的区别的相关内容介绍，下面我们再来看看公寓的相关内容介绍吧。

　　什么是公寓

　　公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的别墅，更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一个单独的单房套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住，还有那么一部分设在旅馆酒店的内部，被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。

　　公寓有哪些类型

　　1、出租型

　　它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓。

　　2、自住型

　　如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

　　3、混合型

　　混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

　　以上就是关于公寓和普通住宅的区别有哪些的介绍，希望对大家有帮助。

　　推荐阅读：深圳市房屋产权查询点

　　推荐阅读：2018深圳安居房申请条件是什么