3、交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。

　　缺点

　　1、深圳最古老的小区。

　　2、房租上涨空间受限。

　　3、居住人群构成较为复杂。

　　4、几乎没有土地存量，主要方向是旧改。

　　5、市面上的新盘稀缺，可选余地较少。

　　南山区

　　优点

　　1、南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。

　　2、特区+自贸区，国际化程度较高。

　　3、深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。

　　缺点

　　1、靠着前海和自贸区的概念炒作，房价一路飙升。后海同片区房价高达10万/平，前海(靠近前海区域的新建住宅)6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。

　　2、小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。

　　宝安区

　　优点

　　1、人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。

　　2、拥有11号快线，全程即松岗至福田控制在1小时内。

　　3、旧改的力度逐年增加。

　　缺点

　　1、随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。

　　2、原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。

　　3、居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。

　　盐田区

　　优点

　　1、环境优势，背山面海，风景优美。

　　2、贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

　　3、地铁8号线预计2020年开通。

　　缺点

　　1、目前市场上均已140以上的大户型为主，600万以上，89的刚需户型较少，赠送面积相对较少。

　　2、目前市区中唯一没有通地铁的区域。

　　3、货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。

　　4、升值潜力较慢。

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