进入5月，市属区管的保障房项目———聚龙花园二期成为了一些网络平台上深圳网民接连投诉的对象。近日，不少市民向媒体反映称，本应于今年4月交房的公租房聚龙花园二期迟迟没有动静，5月15日，据从市住建局获悉，该房源预计6月底可办理入住。

　　开工6年排队3年为何迟迟不能入住 住建部门：查验中发现一些质量通病需整改

　　“排了三年，终于选到公租房了，开始很高兴，等待2018年的合同上的日期4月1号的到来，结果到了5月还没入住的消息，何时才能办理入住?”某网友在网络平台上有关聚龙花园二期的发问得到了不少深圳网友的点赞留言。

　　据了解，聚龙花园二期为市属区管的保障房项目，位于坪山区坪山街道聚龙山片区翠景路与青松西路交会处东南侧，共计4519套房源。上述网友在发问中提到的该项目租金贵和因验收不过关要整改而导致的延期入住问题，成为了一众关注该项目的网友迫切渴望得到回复的焦点，“已经开工六年为何至今难以交房?什么问题验收不过关，进度怎么样?在保证房子质量的情况下，什么时候可以入住?什么情况都不知道对我们的工作生活以及后续的小孩教育问题带来严重的不便的影响”。

　　针对此问题，5月14日，深圳市住房保障署、坪山区住房和建设局联合发文，就聚龙花园二期入住时间及租金标准等情况进行了说明。通告显示，2017年12月，坪山区住房和建设局委托深圳万厦居业有限公司开展了小区承接验收工作，因在查验过程中发现了一些质量通病，已转交坪山区建筑工务局进行施工整改，预计于5月底可完成施工整改，6月底可办理入住。

　　租金为何比部分更近市区项目要高 住建部门：市场租金上涨导致基准租金上浮

　　处于深惠交界处的偏僻地方为何租金反而比部分更近深圳市区的项目要高?对于市民普遍关注的租金问题，工作人员表示，聚龙花园二期公共租赁住房租金的评估工作由市住建局委托市房地产评估发展中心(以下简称“评估中心”)负责开展。根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》(深府〔2012〕145号)的相关规定：“针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%左右、50%至70%左右确定”，因此，在确定聚龙花园二期公共租赁住房基准租金之前需评估市场租金。

　　评估中心表示，该小区评估的价值时点为2016年5月10日，因坪山区近几年租赁市场发展较快，2015年至2017年全区住房租金指数上涨幅度平均约为15%。根据中华人民共和国国标G B/T 50291—2015《房地产估价规范》，市场租金采用比较法评估，据此，评估中心选取了位于坪山区的东晟时代花园(30元/平方米·月)、深业东城上邸(30元/平方米·月)、万科金域东郡花园(29元/平方米·月)为本次评估选取的参考交易案例。

　　并根据聚龙花园二期的实际情况，在综合考虑交通、配套，楼盘规模等因素后，对可比案例的市场租金进行了修正，最终确定聚龙花园二期的市场评估价为每月每平方米27元，面向低收入家庭配租的公共租赁住房基准租金标准按市场评估租金的35%计算，即基准租金标准为9.45元/平方米·月，面向户籍住房困难家庭和人才家庭等配租公共租赁住房的基准租金标准按市场评估租金的50%计算，即基准租金标准为13.5元/平方米·月。

　　学位和周边配套建设是否到位 住建部门：与教育部门多次沟通便于申请学位

　　此外，就市民关注的学位及周边配套设施建设等问题，工作人员回应称，坪山区住房和建设局已与坪山区教育局就聚龙花园二期保障性住房租户学位申请问题多次进行沟通，各租户可根据坪山区教育局和招生学校当年发布的招生公告要求申请学位，坪山区住房和建设局可全力配合提供承租证明材料。

　　同时将协调相关部门在统筹考虑全区交通运营能力的基础上，适当增加聚龙花园二期小区周边公交运营线路，增设公交站台，进一步加强区域交通建设规划。

　　推荐阅读：深圳租赁合同如何办理

　　推荐阅读：深圳公共租赁房申请条件