写字楼房地产市场调查研究报告内容构成

　　1．宏观环境分析

　　（1）城市经济和社会发展。主要包括城市在区域经济中的地位，城市经济发展状况，城市社会发展状况，城市新增企业数量。

　　（2）城市规划和城市功能。城市规划的分析主要包括城市发展总体目标、城市总体布局规划、城市分区规划（区域功能划分）、主要商务区规划、城市道路交通规划、城市公共交通规划等。城市功能定位主要分析城市主导产业及发展方向和城市产业结构两个方面。

　　2．写字楼房地产市场发展现状和趋势

　　（1）写字楼用地供应。分析历年写字楼开发用地的供应量，包括土地位置、面积、容积率、土地价格等。

　　（2）城市写字楼开发状况。主要分析历年写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积，并通过统计方法，判断未来几年的写字楼供应情况，预测未来的合理供应规模。

　　（3）写字楼供给和需求状况。主要分析批准预售面积、销售面积和销售金额、租金水平等。

　　3．商务圈（区域）分析

　　（1）商务区分布。分析商务区的数量、商务区等级界定、商业服务设施完备度。

　　（2）圈层环境分析。分析商务区的范围、交通条件、各功能物业的分布及市政配套与基础设施状。

　　4．竞争、典型项目研究

　　（1）项目的基本情况。包括项目名称、地址、发展商等信息。

　　（2）项目规模。主要包括占地面积、总建筑面积、主体建筑层数、车位等。

　　（3）项目等级。从地理位置、规模、建筑文化、硬件设施和软件服务等方面进行写字楼项目等级划分。

　　（4）规划设计重点。主要从空间结构、产品特征、交通组织等方面进行分析阐述。

　　（5）入住企业特征。分析入驻企业的行业特征、使用面积、入驻时间等。

　　（6）运营情况。包括租金、售价、管理费、空置情况等的分析。

　　（7）写字楼建筑特点。包括规模、构成、等级、标准层面积、单位面积分割区间等。

　　（8）附属设施情况。包括电梯、消防楼梯、停车位、空调、装修标准等。

　　5．写字楼客户分析

　　（1）产品需求及需求特征。首先分析客户对写字楼的外部形式和功能的需求特征。包括建筑形式，写字楼大堂的规模、风格和装修标准等。第二分析客户对写字楼的内部形式和功能的需求特征。包括户型结构、建筑面积、功能空间配置和装修标准等。第三分析客户对配套设施的要求，包括电梯、停车位、商业服务、运动休闲、智能化设备等。

　　（2）决策过程和影响因素。主要对客户购买或租赁的目的、信息收集的来源、影响决策的因素进行分析。

　　（3）写字楼客户特征。分析客户所属行业、企业规模、现办公面积、企业改变经营规模的计划等。