深圳市房地产中介协会研究部总监徐枫给出房价见解：深圳楼市泡沫较高，市场冷淡，在深圳高房价下，留下的多是资本圈和IT人才，其余人才流失严重。

 　　在整个市场冷淡的情况下，有很多销售人员可能会选择转行，对此，徐枫表示现在的一个重要使命就是能够保住行业从业人员大多数人的饭碗。

　　年关将至，2016年的深圳楼市大戏已经落下帷幕，回首这一年，我们应该如何看待深圳楼市的表现，未来深圳楼市又会走向何方呢?基于此，8位房地产业内专家为购房者们提供了第一线的楼市讯息。

　　分享会上，深圳市房地产中介协会研究部总监徐枫认为，2017年深圳楼市政策暂时不会放松，现在重点使命是能够保住行业从业人员大多数人的饭碗。从数据上看，深圳高房价对于人才的挤出效应确实很明显，留下的比较多是资本圈或IT圈人才。

　　深圳楼市泡沫比较高 明年将是量价齐跌的市场

　　现在房地产评估的三种基本方法主要是成本法、未来收益法和市场比较法，从未来收益法来看，深圳市场的泡沫还是比较高。比较豪宅盘和刚需盘两者，如果用当月的租金折现到现值，会发现中间的变化非常大，说明在豪宅市场大家的定价规则已经看未来的溢价性，不只是看整个的成本和年金的算法。

　　论坛上，徐枫数次提到了“虚拟经济”，她认为，从2013年开始，整个市场定价的模型已经转换了，互联网金融对房地产市场已经产生了非常明显的渗透影响。

　　对于2017年的深圳楼市预测，徐枫表示和对2016年的判断是一致的，基本上是量价齐跌的市场。

　　政策暂时不会放松 使命是要保住房产行业人员饭碗

　　现在整个房地产经济行业，不包括评估和其他衍生行业的从业人员已经达到了6万人左右，在整个市场冷淡的情况下，有很多销售人员可能会选择转行，对此，徐枫表示现在的一个重要使命就是能够保住行业从业人员大多数人的饭碗。“但不要指望政策来救市，现在宏观政策主要就是去杠杆，暂时不会放松。”

　　深高房价挤出效应明显 留下的多是资本圈或IT圈人才

　　关于深圳高房价和城市竞争力之间的关系，徐枫直言，毋庸置疑，深圳的高房价带来的挤出效应确实很明显，很多人才流出深圳。从数据上看，留下的比较多是资本圈或IT圈人才。深圳现在这个扭曲的市场是需要去改变的，深圳政府也在产业政策和人才政策方面做出了很多努力。