2月份深圳发布二手房楼市新政后，深圳二手房成交量降八成，整个市场成交比较惨淡，不过市场在3月现回暖迹象，但同比去年3月成交量，依旧减少15%。

深圳上月二手住宅成交量回暖

深圳指导价新政发布后,二手市场活跃度锐减,购房者观望情绪加重,在2月市场经历了新政“阵痛期”之后,市场在3月现回暖迹象。据深圳市住建局,3月全市二手住宅过户套数达6789套,环比回升63.0%,但同比去年3月的8008套,仍减少了15%;成交面积为57.4万平,环比回升64.8%。

龙岗依然是全市成交套数最大的区域,成交套数为1987套,成交占比为三成。从环比变动来看,各区成交套数普遍回升五成以上。值得一提的是,南山区是成交套数涨幅最大的区域,成交套数环比上升近九成至1072套。

据深圳中原分析,从实时市场来看,尽管当前依然处于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置业者的关注。本月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷,由于市场观望情绪依然存在,本月二手住宅成交周期进一步拉长至265天,且议价空间升至3.7%。从成交结构来看,本月高总价二手住宅成交占比较高,1000万以上价段房源以17.2%的成交占比位居首位。从户型来看,3房户型成交占比为31%,占比最大。

一二手倒挂现象较普遍,成交量仍处低位

深圳中原总经理郑叔伦表示,三月深圳市场成交量较二月有所增长,但二月主要是受春节影响,对比一月来看,三月市场降温明显,不仅是受调控政策影响,也跟市场资金量减少有关。资金减少,成交量也萎缩。新房表现比二手好,一二手倒挂现象仍然比较普遍,买一手非常划算,新房还是市场首选,特别是二手参考价下,需求更加向新房市场分流。而二手受参考价政策困扰,很多业主、购房者还在适应政策,业主不愿意按照参考价卖,买卖双方预期存在差异,导致成交量虽然较二月回升,但还是处于低位。

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