深圳市住建局表示，近两年来，政府有关部门收到很多群众反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力。

　　什么是“豪宅税”?

　　“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

　　深圳降“豪宅税”前政策

　　2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。

　　根据《通告》，深圳市十个区内不享受优惠政策房屋的价格上限分别为：罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。

深圳降“豪宅税”征收标准 房价或上涨（图源摄图网）

　　深圳降“豪宅税”征收标准

　　11日起，深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。

　　不影响房地产调控政策

　　深圳市住房和建设局(简称“住建局”)回应媒体称，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，这是落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　深圳市住建局称，目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　深圳市住建局表示，此次调整普通住房标准不影响深圳房地产调控政策。深圳严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作在有条不紊推进中。

　　优惠政策为何调整?

　　深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

　　根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的房子就够上“豪宅”门槛。

　　新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　有利降低置业者负担

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新政有两点调整。第一，过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩，此次政策不再提及总价概念。无论总价多少，只要符合此类容积率和建筑面积标准，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二，此次政策实际上使144平方米以下物业，基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占5%，也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

　　房价面临上涨压力

　　“无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

　　除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力;另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

　　深圳楼市会重现炒作吗?

　　分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

　　严跃进称，对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。

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