签租房协议要注意什么 签租房协议注意事项

　　一般出门在外的务工人员都会租房，租房之前都会签订租房协议，那签租房协议要注意什么呢?下面一起来看看签租房协议注意事项。

　　签租房协议要注意什么

　　签租房协议注意事项一：租房前应当了解的情况

　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。

　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。

　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

　　签租房协议注意事项二、哪些房屋不能出租?

　　根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：

　　(1)未依法取得房屋所有权证的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)属于违法行为的;

　　(6)不符合安全标准的;

　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

签租房协议要注意什么

　　上面介绍了签租房协议要注意什么的相关内容，下面一起来看看签租房合同注意什么。

　　一、约定房租、支付方式以及合同期限

　　合同中要明确房租的金额，押金的金额，以及支付方式按月支付，按季度支付，按半年支付，按年支付等，还有合同的具体起止期限。

　　二、出租方和承租方的情况

　　签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身，是否带真实的有效证件，若一方有委托人，应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。

　　三、违约责任、合同的变更和终止

　　违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　例如：若承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;若出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。

　　合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。

　　四、承租房屋的具体情况

　　签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数，以及住房用途如：办公还是自住。

　　五、住房修缮状况、转租的约定

　　承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁，承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修和赔偿。

　　由于转租的行为影响出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以约定，如果允许转租，双方可以协商转租的内容。如果不允许转租，而承租人擅自转租的，出租人则有权终止租赁合同。

　　六、合同的一切约定均以书面为准

　　在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容，后续不承认，不履行口头承诺的种种，要么吃哑巴亏，要么就发生纠纷。

　　以上就是关于签租房协议要注意什么以及签租房协议注意事项的全部内容分享，希望对大家有所帮助。