二手房收房注意事项 二手房如何收房

作者: 潘便  2017-10-11 17:30 [查查吧]:www.chachaba.com

   现在很多朋友们都比较青睐二手房,但是稍不注意就会出现一些问题,那二手房如何收房呢?下面一起来看看二手房收房注意事项。

  二手房收房注意事项

  1、观察房屋的内部结构及装修状况:

  要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  2、查看是否有私搭私建部分:

  买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  3、要了解房屋的历史与邻居组合:

  要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤气等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

  4、确认房屋的准确面积:

  二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  5、考核房屋的市政配套:

  要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。

  6、查验物业管理的水平及收费标准:

  向有关人员了解水、电、煤气等的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房收房注意事项

二手房收房注意事项

  上面介绍了二手房收房注意事项的相关内容,下面一起来看看买二手房技巧。

  1、不看白天看晚上:

  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

  2、不看装修看格局:

  购买房屋最好是看空房子,因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局,如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差,好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

  3、不看装潢看做工:

  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩,因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视,如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码,一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

  4、不看冷水看热水:

  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常,没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

  5、不看地上看屋顶:

  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象,如果有,表示可能存在漏水,如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

  6、不看晴天看雨天:

  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗,尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

  7、不看墙面看墙角:

  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况,而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

  8、不看窗帘看窗外:

  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好,检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

  9、不看电梯看楼梯:

  商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视,看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

  10、不见房东见保安:

  可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

  以上就是关于二手房收房注意事项以及二手房如何收房的全部内容分享,希望对大家有所帮助。

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