新房如何验房 新房验房相关知识

作者: 杨私台  2017-04-19 15:27 [查查吧]:www.chachaba.com

   收房时新房装修的最后一步,也是很重要的一步,那新房如何验房呢?下面一起来看看新房验房相关知识。

  新房如何验房

  1、墙面不滴水无缝隙

  仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很 有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  2、五证二书

  很多刚开始买房的都不了解“五证二书”的验房知识,其实五证二书中,最主要的是国有土地使用证 、预售许可证,这两个证书要仔细的看清楚,一定要看原件,复印件不起什么作用的。在签订合同的时候,一定要了解清楚,你所要购买的房屋有没有这个证书,真正确定手续办理齐全之后再签订合同。

新房如何验房

新房如何验房

  3、用榔头轻敲听墙面防空裂

  方法:用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好,这个验房知识可要掌握好哦!

  4、看合同核面积

  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  5、看下水道有无堵漏

  自备工具塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。

  上面介绍了新房如何验房的相关内容,下面一起来看看验房程序及注意事项。

  验房程序

  1、房屋如果完好,没有问题时,则需要交接钥匙,并强顶物业管理合同等证件,当然也要签订业主公约,将自己的权利牢牢抓住。

  2、查看房屋的相关文件,包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等,一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据,在购房合同上有显示,需要特别注意。

  3、要先检验房屋合格后,才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字,否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后,应该及时修房并取证,日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。

  4、根据物业管理合同缴付一定的费用,则可以安心的装修或者入住了。

  验房注意事项

  1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。

  2、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。

  3、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。

  4、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。

  5、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

  6、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。

  7、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。

  8、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。

  9、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

  以上就是关于新房如何验房以及新房验房相关知识的全部内容分享,希望对大家有所帮助。

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