花园洋房是什么意思 花园洋房和别墅的区别

作者: 邱具  2016-04-26 14:26 [查查吧]:www.chachaba.com

   花园洋房光听名字就知道是有多漂亮了,那么什么是花园洋房呢?花园洋房是什么意思呢?花园洋房和别墅的区别有哪些呢?一起来看看吧!

  一、什么是花园洋房?花园洋房是什么意思?

  狭义花园洋房可以定义为:

  花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等

  广义的花园洋房可定义为:

  6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  花园洋房中原定义为:

  综合以上花园洋房的狭义和广义定义,并结合中原对北京房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花园洋房的调研结果,得出中原自己对花园洋房的定义,姑且称之为“中原定义”:

  属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。此外,如果一个低密度住宅小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。

花园洋房是什么意思 花园洋房和别墅的区别

  二、花园洋房特征有哪些?

  1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;

  2、建筑密度很低(容积率一般小于1.8),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;

  3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;

  4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

  5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

  三、花园洋房和别墅的区别有哪些?

  狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

  洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。

  联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。

  花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

  独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。

  其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋,但是花园洋房介于别墅和小高层之间,由于绿化或室外环境优雅,所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

  上面介绍了花园洋房是什么意思及花园洋房和别墅的区别,希望对大家有所帮助!

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