毛坯房验房程序及标准介绍

作者: 段刻他  2015-10-14 13:56 [查查吧]:www.chachaba.com

  毛坯房验房应注意什么?在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对以下八个方面多加留意。下面,我们就来看看毛坯房验房程序及标准介绍。

  验房的顺序:

      一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  验房常用工具:

  一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

  二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

  三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

  验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

  验房自备工具

  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

  6)1只计算器---用于计算数据

  7)1只水笔--用于签字

  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  验房过程

  去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  B《住宅使用说明书》--可带走

  C《竣工验收备案表》

  D 面积实测表

  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  自己验房注意问题及简单操作方法:

  1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

  4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

  5、验电:

  A、检查插座:

  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

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