作者: hqitte 2018-07-26 10:31 [查查吧]:www.chachaba.com
店铺是商人做生意的重要场所,也是养家糊口的基本保障。店铺选址是开店能否成功关键所在,但我们经常会看到一些店铺生意非常冷清,这是因为选址的问题所在。那么店铺选址的步骤是什么呢?店铺该如何选址?
店铺选址的步骤:
步骤一——市场调研作出有效商圈分析
想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。因此,投资者在进行选址时,首先要细心地观察商圈的情况,如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有多少等。
一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。
步骤二——地铁站口十字路口优势明显
十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方,一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同,而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。
步骤三——要与房东签订明晰的店铺产权关系
一般店铺产权至少可使用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支。比如是否可正常通水、通电和通电话,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施等。
步骤四——选择适宜的商铺面积
商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以药店为例,一般来说,一家药店的经营面积达到100平方米左右即可。
下面来谈一下店铺选址的建议:
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址
要明确自己的经营范围和经营定位,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
4、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类
要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条"死胡同"里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。在长途汽车站、火车站和城市的交通主干道开店,要根据自己的经营需要慎重选择。
以上就是“店铺选址的步骤 店铺选址建议”的全部内容,希望可以帮到你。
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